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原標題:《吉安市住宅物業管理條例》6月1日起施行

《吉安市住宅物業管理條例》6月1日起施行

物業公司任性處置共有財產怎麼辦?國家不再對物業服務企業實行資質管理以及推行物業服務收費市場定價的大環境下,如何監管物業服務企業?諸如此類物業難題,今後有望從制度設計上得到破解。《吉安市住宅物業管理條例》(以下簡稱《條例》)6月1日起正式施行,標志著我市物業管理工作進入法治化、規範化軌道,是我市物業管理法治建設中具有里程碑意義的成果之一。  住宅物業管理問題日益凸顯  當前,我市住宅物業管理暴露的問題不容忽視。如建設單位遺留問題多,配套設施建設交付不到位;物業管理體制機制不健全,缺少事中事後監管的制度支撐;物業管理工作重心向鄉鎮街道下移不到位,業主大會、業主委員會成立難、運行難;業主、物業服務企業合法權益保護渠道不暢、物業服務質價不符等等,種種矛盾糾紛不斷出現。隨著居民對物業服務品質的要求不斷提高,由物業服務引發的社會管理問題日益凸顯。以問題為導向進行法規制度設計,是《條例》的最大特色。  防止物業公司任性處置共有財產  針對以往物業管理難點,《條例》也做出了新規定。例如,為防止物業公司任性處置共有財產,損害業主利益,詳細列舉了小區內業主的共有部分,在確權的基礎上,對如何利用和處置共有部分提出了必須經業主或業主大會同意的要求,明確了利用共有部分產生的收益歸全體業主共有。為防止物業公司任性收費,解決質價不符問題,從規範前期物業服務合同、物業服務合同內容著手,明確服務標準、服務價格等作為合同必備條款,並禁止物業公司未經同意擅自調整價格。為防止物業公司任性履約,規定了物業公司必須履行各項嚴格的信息公示義務,業主可以對前期物業服務合同約定履約保證金,明確瞭解約的條件和限制,對任性解約或解聘後拒不退出的物業公司,要求屬地鄉鎮、街道監督或責令退出。  破解業委會成立難  《條例》在引導業主自我管理意識的增強上,從三個方面作出了明確和細化:一是設置了籌備經費保障制度,明確了首次業主大會籌備經費由建設單位承擔,解決了業主大會成立籌備經費缺乏的問題。二是列舉了業主委員會成員任職的負面清單,確保了業主自治組織的程序正當性和人員合法性。三是創設了物業管理委員會制度,對不具備成立業主大會條件的小區如何自主管理作了有益彌補。  規範物業公司監管  在國家不再對物業服務企業實行資質管理以及推行物業服務收費市場定價的大環境下,物業管理主管部門的監管突然變得“無從下手”。針對這一變化,《條例》著重在加強事中事後監管上下功夫。在創新管理平臺方面,要求建立並推廣物業管理信息服務平臺和物業管理招標投標平臺,湖北快3投注通過兩個平合的運轉,把對物業服務企業的招投標、日常履約以及質量考核等監管活動用信息化、數字化技術進行提升。在細化管理舉措方面,分別細化了物業承接查驗備案制度、物業服務收費參考價格定期發佈制度、物業服務企業信用管理制度和服務質量考核制度等各項事中事後監管制度,依法保障並督促主管部門切實擔負起監管職責。